南房字[2008]4号
驻邕各房产测绘单位、各房地产开发企业：
最近，我局对南宁市汇捷商贸有限责任公司（以下简称汇捷公司）在世贸西城广场项目预售面积测算中存在违规行为进行了查处，现将有关情况通报如下：
汇捷公司具有丁级房产测绘资质。2005年7月，该公司受南宁市标特步房地产开发有限公司（以下简称标特步公司）委托，对位于南宁市大学东路98号的世贸西城广场项目进行商品房预售面积测算。同年9月，标特步公司采用汇捷公司提供的预售面积测算数据进行了商品房预售。2007年1月，标特步公司再次委托汇捷公司对上述项目进行商品房销售面积测算，在总建筑面积及住宅套内建筑面积基本不变的情况，汇捷公司出具的现房测绘成果比预售面积测算数据多出5000多平方米的公摊面积，涉及千余户购房业主。2007年11月，标特步公司根据汇捷公司提供的现房测绘成果，要求业主补交公摊面积房款，从而导致业主不满，引起纠纷和集体上访，造成不良的社会影响。
关于汇捷公司出具的现房测绘成果与预售面积测算数据出现较大差异的问题，我局经调查认定，汇捷公司在世贸西城广场项目预售面积测算过程中，未严格执行《房产测量规范》（GB/T17986-2000）及有关规定，采用错误的共有建筑面积分摊方法，造成公摊面积出现严重差错。根据《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部、国家测绘局第83号令）第二十条第一项的规定，对汇捷公司给予警告及罚款三万元的行政处罚，并在全市范围内予以通报。
此次事件暴露出一些房产测绘单位和房地产开发企业内部管理机制不完善等问题。为吸取教训，杜绝类似问题再次发生，特提出以下要求：
一、各房产测绘单位和房地产开发企业接到本通报后，应立即对在建项目的房产测绘情况开展一次全面自查，以共有建筑面积分摊是否符合国家规范为重点，找准问题，迅速整改、消除隐患；
二、各房产测绘单位要组织本单位执（从）业人员认真学习《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《南宁市房产测绘管理若干规定》等法律法规，严格执行《房产测量规范》，确保房产测绘成果的准确性；
三、各房地产开发企业要严格按照《南宁市房产测绘管理若干规定》第十条“房产测绘成果的检查验收，按照《房产测量规范》的规定实行二级检查一级验收制。房产测绘成果验收由房产测绘委托人进行，并签署验收书”的规定，切实做好测绘成果的验收工作。对购房人提出的面积误差异议和要求，必须及时调查核实、解释处理。
对于违反上述要求的违法违规行为，一经发现，我局将依法追究查处。
